פנטהאוז רחוב יפו 214
₪ 17,200,000
7
3.5
2
470 m²
תכשיט הכתר של יפו
פנינה אמיתית וייחודית – פנטהאוז יוצא דופן בשטח של 400 מ״ר, אשר אין ספק שירשים בכל קנה מידה. הנכס נהנה מנופים עוצרי נשימה שלא נמאסים לעולם, בלב הפועם של ירושלים, ובמקביל מציע תכנון מרווח עם פוטנציאל יוצא דופן לשיפוץ ולעיצוב בהתאמה אישית
הזדמנות נדירה לרכוש פנטהאוז אייקוני המשלב קנה מידה, אור טבעי ופוטנציאל השבחה חסר תקדים, באחד האזורים הדינמיים והמבוקשים ביותר בירושלים
:תיאור הנכס
-
3.5 חדרי רחצה
-
6 חדרי בונוס (ניתנים להסבה לחדרי שינה נוספים)
-
סאונה נפרדת, מקלחון ואמבט ג׳קוזי
-
מרפסת סוכה גדולה הפונה דרומה
-
חלונות פנורמיים גדולים ומוארים באור שמש
-
מטבח מודרני גדול ונפרד, בעיצוב ובהזמנה אישית
-
פינת אוכל מרווחת
-
ריצוף מלא
-
תקרות גבוהות
-
בניין עם מעלית שבת
-
כניסה מאובטחת
:מיקום
תחנה מרכזית – 3 דקות הליכה
שוק מחנה יהודה – 7 דקות הליכה
מרכז העיר – 12 דקות הליכה
העיר העתיקה – כ-20 דקות הליכה
הזדמנות השקעה בהתחדשות עירונית
פוטנציאל הערכה עתידי
הנכס ממוקם בתוך אזור התחדשות עירונית המיועד להריסה ופיתוח מחדש
עלייה משמעותית בערך צפויה ככל שלבי התכנון והביצוע מתקדמים
עליית ערך מונעת על ידי הגדלת קרקעות וזכויות פיתוח מחדש, ולא רק מחזורי שוק
מניעי מיקום ופיתוח אסטרטגיים
מוקף בפיתוחים גדולים בקנה מידה גדול ברחבי
מרכזי תעסוקה
מרכזים מסחריים
פרויקטים למגורים
פיתוחים של אירוח ושימושים מעורבים
אזור שעובר טרנספורמציה מואצת, הנתמך על ידי תכנון עירוני והון פרטי
מומנטום השוק
שכונה צומחת במהירות עם ביקוש גובר
זרם קבוע של השקעות נדל"ן מקומיות ובינלאומיות
עניין גובר מצד יזמים, משקיעים ומשתמשי קצה
מסלול ברור לעבר עליית ערך הון לטווח ארוך
למה ההשקעה הזו חשובה?
-
אזורי התחדשות עירונית מניבים היסטורית עליית ערך מעל לשוק
-
פיתוח מחדש יוצר ערך מעבר לשיפוץ
-
אסטרטגיות יציאה מרובות:
-
מכירה חוזרת של עליית ערך הון
-
חלוקה או שינוי תצורה
-
השכרה לטווח ארוך
-
השתתפות בפיתוח מחדש עתידי
פנטהאוז מבוסס זכויות עם פוטנציאל השבחה עתידי
הקרקע הסמוכה, אשר שימשה בעבר לחניה, עברה שינוי ייעוד מלא לבנייה. לבעל הפנטהאוז מוקצים 1.5% מזכויות הבנייה בפרויקט העתידי, אשר יתורגמו להקצאה מדידה במ״ר עם מימוש התכנון. מדובר בערך עתידי נוסף, מעבר לפנטהאוז עצמו, המעניק יתרון ייחודי ונדיר בנוף הנדל״ן העירוני.
אחוז בעלות: 1.5%
סה״כ זכויות בנייה מאושרות: כ־22,700 מ״ר
הקצאה ברוטו: כ־340 מ״ר
תוספת שטח מסחרי / חדרי שירות: כ־50 מ״ר
שטח נטו למגורים: כ־250 מ״ר
שווי שמרני: 25,000 ₪ למ״ר
שווי דירה נגזר: 6,250,000 ₪
עסקאות בסביבה: 60,000–70,000 ₪ למ״ר
תוכניות הסבה קונספטואליות והדמיות ל־9 יחידות
התוכניות המוצגות הינן קונספטואליות בלבד ונועדו להמחיש אפשרויות פיתוח פוטנציאליות, בכפוף לאישורים, תכנון ועיצוב בהתאם להיתרי הבנייה הנדרשים
